目前看到桃園市的一筆法拍屋物件還不錯，拍賣總價300萬元起，手邊大概約25萬元，我現在擔任公司的平面設計，月收入約三萬五左右，工作雖然穩定但較難有申遷的機會，想買個房子安定下來再說。

我應該要找法拍屋公司還是自己處理比較好？通常手續費會抓多少比例啊？

因為搜索法拍屋查詢才進來，有誰可以解答我的疑問嗎？

若你要標購法拍屋，請你一定要詳讀法院公告，是否點交..等。再來你一定要了解區域行情，否則你會買到高價，風水也是你必須研究一下，一般法拍屋，為何會變成法拍屋，一定是與前屋磁場不和。

你也可以至法院觀看法拍流程，多問多看對你會有幫助，如果你不懂可上網研究，國內有許多帶標公司可?考一下。

切記區域行清一定要了解。

老闆還有法拍屋的需求嗎? 我們公司有第一手的法拍屋資訊,有需要的話可以來聊天^^
　　　　

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公司：（嶸祥法拍屋諮詢顧問有限公司）

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您好，我是法拍部門專員：李先生　0936512400

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目前看到桃園市的一筆法拍屋物件還不錯，拍賣總價300萬元起，手邊大概約25萬元，我現在擔任公司的平面 ... (恕刪)

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一．如何標購法拍屋?

(1)確實了解法拍屋資訊：法院會於拍賣前十四天公布於法院公告欄內以外，並於報紙及不動產企管顧問公司(EX:輕鬆買法拍屋)都有提供相關情報。
(2)選定物件：在各拍賣物件中選定目標，依個人預算及需求選定區域、地段，以利進一步的實地瞭解。
(3)現場勘察：在確定物件後，可以到標的物附近做實地的瞭解，看物件所在處與住址是否相同，避免有看錯屋之疑慮，做實地調查外，同時也可和同類型的房子做比較，以評定是否值得標購。
(4)投標：法拍屋的拍價訂定大約低於市價二~三成，而依投標規定須繳納投標總底價的兩成保證金，保證金在新台幣壹萬元以內者，得以仟元大鈔放進封存袋內，將袋口密封，在封口處簽名或蓋章，未得標者由法院當庭退還。
(5)開標：投標當日由競標者中出價最高者得標，若無人投標，則於下次投標時按前拍總價再打八折作為拍賣總底價。
(6)得標：若是得標，應在七天內(含例假日)到法院民事執行處繳清拍賣金尾款，並依法院行政流程時間取得「權利移轉証明書」(約14天)。
(7)完稅：到稅捐處辦理契稅及相關稅費。
(8)過戶：持稅單、權利移轉証明書、戶籍謄本到地政機關辦理過戶，即可完成移轉手續。

二．法拍屋的實地勘察工作，須注意事項有哪些?

1.交通狀況 ：交通是否便利，合乎自己的需求。
2.環境品質 ：包含環境衛生、噪音、空氣品質以及附近居民的性質等。
3.生活機能 ：包含學區、郵局、醫院、市場、休閒場所及購物便利等。
4.附近設施 ：是否有鄰近不良場所，如墳墓、垃圾場、高壓電廠等。
5.住戶勘察：即觀察左右鄰居的營業場所，如KTV、安親班等，並評估自己是否能接受。
6.建築外觀 ：房子的新舊、建築的樣式、外牆、大門有無損壞。
7.社區管理 ：如果是住宅社區，是否有保全管理。
8.公共設施：樓梯間、電梯等公共設施是否管理完善，有無保養。

三．得標後，如何取得房屋所有權 ？

開標法官宣布得標後，只是代表具有優先取得不動產的權利，之後還必須經過一些手續和一段時間，才能真正取得不動產的所有權及使用權，從得標後要辦的手續流程如下：　
手續流程－
1.繳款（得標後７天內）－得標後，你必須在７天內依據法官開立的繳款書，將拍得的法拍屋未繳的價款繳清，才算是正式得標，法院也會發文通知債務人、債權人、地政事務所及得標人。
2.取得權利移轉證書（繳款後１４天內）－將價款繳清後，法院會在１４天內發給得標人權利移轉證書，這張證明代表你取得該不動產的所有權。
3.申報契稅－不動產的移轉必須向稅捐機關申報契稅，如果超過３０天沒有申報就會受罰。
4.辦理過戶登記－申報契稅後就可以向地政機關辦理過戶登記，將不動產正式登記到你的名下，並取得新的所有權狀。通常申報契稅及辦理過戶的時間在５～７天之間。
5.點交（須２～３個月）－辦理過戶之後就可以進行不動產取得，如果是空屋，直接開鎖進去就可以了；但如果有人占用，就必須具狀向法院聲請點交。如果第１次點交無法順利取得不動產，還必須要進行第２次強制點交，視情況可能要費時２～３個月。

四．個人標購法拍屋vs代標公司比較?

個人標購法拍屋當然是可以的，只要是符合投標規定，當然可以自己投標，只是如果您對於法拍屋市場的狀況及拍賣流程都不瞭解，如此可能會有下列情形：
1.沒有暸解法拍屋現況就投標－往往會造成得標後無法交屋的情況，或是標到產權不清楚的房子，甚是交屋後，房子被前屋主破壞。
2.產權沒有調閱清楚－有的投標人沒有將要投標的標地物住址暸解清楚，或確定是哪一戶要拍賣，以至於得標後才恍然大悟，但若不是法院的疏失，就必須自己承擔一切責任。
3. 投標價過高及過低－往往自行投標為的就是希望能將仲介服務費省下來，但是往往卻不如己意，沒有調查標地物的市場行情及現住人佔屋狀況，就貿然投標，通常若 不是標的很高即是超出他人很多，當然有可能超出原本要給付仲介的服務費，不然就是沒行情標的很低也就是說希望能標便宜一點，但代標公司能了解拍賣當天該案 的拍賣狀況及掌握原屋主及附近居民，不會讓您有標不到的遺憾。
4.交屋流程－如果不懂法院流程及與現住人協調溝通，往往交屋時間一拖就是半年以 上，如果你覺得買法拍屋風險太高，或是程序太麻煩，目前有一些公司專門從事替人標購法拍屋的服務，也就是所謂的〔代標公司〕，如果你找到服務信用良好的代 標公司(ex:輕鬆買法拍屋)，從挑選房屋到所有權移轉，你都不用煩惱。

而委請代標公司除可省卻自行投標的上述風險及煩惱外,還有二項大利多：
一．解決資金困難－代標公司通常都有配合的銀行可以代墊尾款8成。
二．避免風險 －代標公司在投標前都會針對法拍屋做詳細的評估報告，避免買到凶宅、海砂屋、輻射屋等等…。
概括前言，若只是標一間價廉屋美的自住房子，實大可不必為了喝杯牛奶而養頭牛，只要所有購屋成本比民間仲介便宜，那就有利可圖！